Gaming and Leisure Properties paga $184 millones por el hipódromo-casino (racino) de Nuevo México

• La compañía adquiere los activos inmobiliarios de Sunland Park Racetrack & Casino (un racino, es decir, un hipódromo con casino)
• Gaming and Leisure paga $183.75 millones con una tasa de capitalización del 8.2%

Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) anunció este miércoles que está comprando los activos inmobiliarios de Sunland Park Racetrack & Casino, un racino en el sur de Nuevo México.

183,75 millones de dólares por los terrenos del recinto de juego. (Imagen: Wikipedia)

El fondo de inversión inmobiliaria (REIT) dedicado al sector del juego pagará 183,75 millones de dólares, con una tasa de capitalización inicial del 8,2%, por los activos inmobiliarios del racino, situado cerca de la frontera entre Nuevo México y Texas. GLPI afirmó que el acuerdo, que incluye un incremento anual del 2% en el alquiler, tendrá un “efecto positivo inmediato” en los fondos ajustados procedentes de operaciones (AFFO). El AFFO es la métrica que utilizan los inversores para evaluar la salud financiera de un REIT, incluida su capacidad para mantener sus obligaciones de dividendos.

Inaugurado en 1959, Sunland Park ocupa aproximadamente 157 acres y ofrece 738 máquinas tragamonedas y 12 mesas de juego electrónicas en una sala de juego de 25 000 pies cuadrados, según un comunicado emitido por GLPI. “La propiedad incluye un hipódromo de 1,6 km para caballos pura sangre y cuarto de milla con un estadio de 733 asientos. Cuenta con un salón de baile con capacidad para 600 personas, una zona de apuestas simultáneas y un hotel de terceros con 78 habitaciones. La propiedad también tiene una superficie infrautilizada que ofrece importantes oportunidades de expansión y mejora del rendimiento”.

El plazo inicial del contrato de arrendamiento es de 25 años, con dos opciones de renovación de 10 años.

GLPI amplía su relación con Strategic Gaming

La adquisición por parte de Gaming and Leisure de los inmuebles del hipódromo y casino Sunland Park también supone una ampliación de la relación del REIT con Strategic Gaming Management, el operador del recinto.

El recinto de Nuevo México es el cuarto operado por Strategic Gaming que adquiere GLPI. En mayo de 2024, el propietario dijo que pagaría 105 millones de dólares por los activos inmobiliarios del Baldini’s Casino en Sparks, Nevada, y del Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex y el Deadwood Mountain Grand en Dakota del Sur.

Sunland Park se convierte en la segunda propiedad de GLPI en Nuevo México, siendo la otra el Zia Park Casino Hotel & Racetrack en Hobbs. La propiedad recién adquirida tiene algunas ventajas geográficas.

“Sunland Park se encuentra en la región de Borderplex, formada por El Paso, Texas, y Las Cruces, Nuevo México, que cuenta con una gran población adulta (aproximadamente 2 millones de habitantes) y una renta media por hogar en aumento”, escribió el analista de Truist Securities Barry Jonas en una nota publicada el miércoles. “La propiedad también se enfrenta a una competencia limitada, ya que su competidor más cercano se encuentra a más de 32 km (Speaking Rock) y no hay ningún casino comercial previsto en un radio de 885 km”.

Un acuerdo que encaja con el ADN de GLPI

La adquisición de Sunland Park está en línea con el tipo de operaciones que GLPI busca y lleva a cabo. La empresa Gaming & Leisure, con sede en Pensilvania, es propietaria de docenas de casinos en todo el país, pero a menudo evita exponerse a mercados como Las Vegas y prefiere propiedades en regiones “alejadas”.

Ese método operativo quedó patente en septiembre, cuando GLPI alcanzó un acuerdo con Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) y la tribu Dry Creek Rancheria Band of Pomo Indians para ampliar la financiación de Caesars Republic Sonoma County en 225 millones de dólares.

A finales de ese mismo mes, el propietario cerró un acuerdo de venta con arrendamiento posterior por valor de 735 millones de dólares con Bally’s en relación con el Twin River Lincoln Casino Resort de Lincoln, Rhode Island.